Locação comercial para públicos A e B está aquecida

Valorização do metro quadrado em contratos novos fica entre 50% e 100%

O mercado de locação de imóveis comerciais para os públicos A e B, em Londrina, vive nos últimos dois anos um período de grande aquecimento. Os efeitos são a escassez de oportunidades, que faz com que imóveis sejam alugados ainda na planta, e a valorização do metro quadrado entre 50% e 100%, para contratos novos. As regiões que se consolidam para esses negócios são a Gleba Palhano seguida das avenidas Higienópolis, Tiradentes e Maringá.

Na região da Gleba Palhano, de acordo com os gerentes de locação Márcia Correia e Éber Cordeiro, está o metro quadrado comercial mais caro da cidade. Márcia Correia afirma que o valor do metro quadrado na região dobrou, passando de R$ 30 para R$ 60, em média. Mesmo com valores altos, segundo ela, é difícil conseguir um imóvel para locar. Uma empresária que preferiu não se identificar e está na região há alguns meses paga aluguel de R$ 9 mil em um imóvel de 140 metros quadrados, ou seja, R$ 64 o metro quadrado. Já nas avenidas Maringá, Tiradentes, Higienópolis o metro quadrado comercial está em torno de R$ 40, 50% mais que dois anos atrás.

O gerente de locação comercial Éber Cordeiro não fala em valores de metragem, mas confirma que a procura é tão grande que há uma escassez de oportunidades. "Na Gleba Palhano, por exemplo, os projetos estão em andamento e os interessados alugam o imóvel na planta."
A empresária Renatta Mendes viveu essa experiência. Não conseguiu encontrar um espaço com as características que desejava e a saída foi locar na planta. “As vantagens são que você consegue o imóvel sob medida para o seu negócio”, diz. “Os valores em Londrina são altos, independente das condições do imóvel. Então, se vamos pagar bem, é melhor pagar por algo de qualidade”, conclui.

Embora a procura seja maior que a oferta, o número de empreendimentos comerciais lançados nos últimos dois anos também aumentou. De acordo com o presidente do Sinduscon, Gerson Guariente, nos sete anos anteriores foram lançados apenas dois empreendimentos significativos para o público das classes A e B. Já nos últimos dois anos foram 13, aproximadamente.

Deslocamento
Na avaliação do gerente de locação comercial Éber Cordeiro há um deslocamento de negócios. Quem está nos bairros busca se estabelecer no centro, os do centro estão indo para as ruas Espírito Santo, Belo Horizonte e Paranaguá e aqueles que estavam nessas ruas estão indo para a Gleba Palhano.

Os fatores que levam a esse deslocamento são basicamente três, segundo Cordeiro. "São operações que já estão consolidadas que deram um upgrade e mudaram de ambiente para se aproximar do público alvo; há casos também de expansão dos negócios como Mister Cuca, Pastel Mel, Sensações Doces, entre outros e o fato de Londrina ser polo comercial e atender cada vez mais as cidades vizinhas."

A Doce Sabor é um desses casos de operação já consolidada, há 25 anos no mercado, que decidiu expandir os negócios e abriu a segunda loja na Gleba Palhano. A proprietária, Juliana Pezarini Martins afirma que os negócios estavam num momento ideal para uma nova loja e a abertura de mais um endereço motivou uma reestruturação . “Fizemos uma nova logo e o espaço novo passou por upgrade, foi modernizado. Um arquiteto deixou o ambiente mais clean”, afirma. Segundo ela, a decisão não poderia ter sido melhor. “Mantivemos nosso público e alcançamos um público novo.”

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