Na zona leste, grandes áreas estão em poder de incorporadores

Proprietários de terrenos nas imediações do HU e UTF só esperam aprovação do Plano Diretor para disparar seus projetos

Loteamentos, condomínios e bairro surgem em todas as direções no leste londrinense

O mercado imobiliário “acordou” para a zona leste de Londrina. Resultado: valorização súbita dos preços de venda e locação e escassez de grandes áreas para novos empreendimentos. A avaliação é do imobiliarista Marco Antônio Bacarin, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Londrina e região (Sincil).
Em entrevista ao Londrina Leste, Bacarin diz que Londrina assistirá a uma verdadeira “explosão” de novos empreendimentos a partir de 2012 no leste londrinense, a partir da aprovação do novo Plano Diretor do Município, que deverá transformar boa parte da área hoje considerada rural em urbana.

- Grandes incorporadores já compraram as áreas e só estão esperando o aval da legislação para disparar os projetos, afirma o especialista, observando que não há mais terrenos de grande porte disponíveis para venda.

- Recebo semanalmente consultas de construtores, tanto de Londrina como de fora, em busca de áreas para grandes projetos imobiliários no leste. Mas é preciso garimpar muito. São cada vez mais raras, ele afirma.

Novo perfil

O perfil do leste londrinense começou a mudar muito recentemente, principalmente a partir do anúncio da construção do complexo Marco Zero, na região do Terminal Rodoviário. A área, quase “esquecida” pelos londrinenses por muitas décadas, é plana, muito próxima do centro – “a apenas mil metros da Catedral, no coração da cidade” - e bem servida de infraestrutura urbana, inclusive corredores viários.

- O desenvolvimento imobiliário foi súbito, diz ele, acrescentando que a valorização dos imóveis ali chega a “assustar”. Como os preços de locação acompanham os de venda (em geral, correspondem a 0,5% ou até 0,7% do valor venal do imóvel), o que se vê hoje é um “fenômeno” de preços. Não se acha um apartamento de dois quartos por R$ 500. Os de três quartos e médio padrão, são oferecidos a R$ 1 mil, até R$ 1,2 mil, observa.

O imobiliarista afirma que o leste londrinense é um ponto evidente de valorização imobiliária, sendo até mais acentuado em termos proporcionais do que a Gleba Palhano, área nobre na zona sul de Londrina. “Na Palhano, houve uma valorização progressiva. No leste, não. O fenômeno foi repentino, de três anos ou quatro anos para cá. Um lote que tinha o metro quadrado vendido a R$ 35, hoje não se compra por menos de R$ 250. Um terreno de 360 metros quadrados, agora, vale pelo menos R$ 80 mil”, exemplifica.

Áreas nobres

A região do entorno do Hospital Universitário, que já mostra nos últimos anos uma transformação radical em termos de ocupação de solo, deve ser uma das mais valorizadas em um futuro próximo, segundo o imobiliarista.Também a área ao redor da Universidade Tecnológica Federal (UTF), na ligação entre a Estrada dos Pioneiros e Ibiporã, experimenta grande apreciação. “Essa área será essencialmente residencial. Edifícios, condomínios horizontais e loteamentos estão prontos para “sair do papel”, ele adianta.

Também não se espera uma reversão dos valores de mercado na região, alerta Bacarin. Ao contrário de outras regiões da Cidade, onde se observa uma “bolha” que exigirá a acomodação futura dos preços, o leste tem uma situação diferente, em sua avaliação. “A região demorou muito a ser ‘descoberta’. Agora, está se igualando às demais áreas da Cidade. Portanto, essa valorização é na verdade uma acomodação dos preços aos parâmetros do mercado. É real e veio para ficar”.
http://www.londrix.com.br/noticias.php?id=80452